在地產(chǎn)與酒店密不可分的發(fā)展潮中，數(shù)年前就在海南遭熱炒的分時(shí)共享酒店，或者說產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)，也再度升溫。

　　今典集團(tuán)發(fā)展的三亞灣打造的紅樹林度假酒店，就在二月六日開盤。在此之前，海航集團(tuán)旗下的三所度假酒店，則已加入rci集團(tuán)的分時(shí)共享計(jì)劃。

　　全球加盟網(wǎng)林女士對(duì)此稱，了解到海南在去年重新引入了分時(shí)共享的概念?！斑@種商業(yè)新概念結(jié)合了時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，能夠擴(kuò)大資源邊際效用，從而實(shí)現(xiàn)資源共享。”

　　簡(jiǎn)單而言，這種類型的酒店項(xiàng)目與地產(chǎn)發(fā)展高度結(jié)合，業(yè)主可與酒店或管理公司簽訂《委托租賃合同》，不用承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)的而直接獲得經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，擁有該酒店每年一定時(shí)間段的居住權(quán)，同時(shí)還享有酒店各項(xiàng)配套設(shè)施的優(yōu)惠、使用條件。

　　“休閑地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)分時(shí)共享的興趣與日俱增。我們繼續(xù)發(fā)現(xiàn)發(fā)展商對(duì)加入我們網(wǎng)絡(luò)的興趣，而新加入酒店業(yè)主相信分時(shí)共享能滿足和刺激對(duì)休閑物業(yè)的需求，同時(shí)為發(fā)展商創(chuàng)造了一個(gè)提供差異化旅行智慧之選工具的機(jī)會(huì)?！绷峙空f。

　　“直至今天，仍缺乏法規(guī)監(jiān)管分時(shí)共享業(yè)務(wù)和外資對(duì)這一業(yè)態(tài)的在華智慧之選?！彼赋?，智慧之選者教育也非常重要。首要的就是除去投機(jī)心態(tài)，即要意識(shí)到分時(shí)共享物業(yè)一般不被視為物業(yè)智慧之選，而是“假日智慧之選”，因?yàn)橹腔壑x者能在一生中很大程度地使用其分時(shí)共享權(quán)益，節(jié)省大量的成本。

　　他甚至為分時(shí)共享業(yè)務(wù)未來在海南的發(fā)展設(shè)想了一套安全模式：首先建立一個(gè)第三方信托管理機(jī)制，要求發(fā)展商提高/增加對(duì)出售的分時(shí)度假產(chǎn)品物業(yè)擁有長(zhǎng)期使用權(quán)；隨后每當(dāng)出售一個(gè)單位，該單位就自動(dòng)“轉(zhuǎn)讓”到這個(gè)受托管理機(jī)制下以保護(hù)購(gòu)買者權(quán)益(這可合適的驗(yàn)證安排，例如租賃與抵押來實(shí)現(xiàn))，這一機(jī)制將能在合同期內(nèi)保護(hù)消費(fèi)者對(duì)該物業(yè)的使用權(quán)，對(duì)發(fā)展商業(yè)務(wù)失敗時(shí)提供相應(yīng)補(bǔ)償。例如，“與rci合作，這樣的第三方信托管理機(jī)構(gòu)將會(huì)有穩(wěn)定的客源”。

　　不過，洲際就對(duì)這一業(yè)務(wù)模式仍然持觀望態(tài)度?！皩?duì)于大多數(shù)人來說，‘分時(shí)共享’還是個(gè)比較新的概念，而且目前的市場(chǎng)和配套服務(wù)還很不成熟。”林女士認(rèn)為，隨著越來越多人進(jìn)行出境游，消費(fèi)者將會(huì)明白分時(shí)共享的價(jià)值。“而這到頭來將鼓勵(lì)發(fā)展商在海南建設(shè)更多高質(zhì)素的酒店項(xiàng)目。”