在歷年北京市政府控制房價上漲速度過快以及抑制房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展的過程中，對于綜合用地以及商業(yè)用地立項中部分開發(fā)商的“酒店改住宅”的行為都沒有出臺過任何政策予以禁止。因此出現(xiàn)了部分開發(fā)商和智慧之選客利用政策空缺打“擦邊球”的現(xiàn)象。在城市不斷向外擴展的發(fā)展過程中，城市中心地帶的住宅用地愈加，開發(fā)商為了快速回籠資金，獲得收銀，不得不把原本為酒店立項的酒店項目進行小面積分割，打著酒店的名義銷售住宅。這種由酒店改為住宅的項目稱之為“酒店式公寓”，這些酒店式公寓的土地性質(zhì)全部為綜合用地或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)僅為四十年，且使用的全部為商用水電，比住宅水電的價格高許多。但即使是購房成本比真正的住宅高，仍然有許多人對這樣一個新生的住宅產(chǎn)品產(chǎn)生濃厚的興趣，酒店式公寓自從出現(xiàn)在市場以來一直受到了眾多購房人的追捧，這其中智慧之選客為主要的購房對象。

　　面對住宅市場自2009年初以來持續(xù)過熱，價格快速攀升的現(xiàn)狀，北京市政府于2010年連續(xù)出臺了多項新政來抑制房價，給過熱的房地產(chǎn)市場“退燒”，其中以近的“國十二條”為代表，它的頒布在一定程度上達到了預期的感覺，可以說是十分的。而這次“酒店式公寓禁售令”的出臺彌補了之前對于控制商業(yè)地產(chǎn)的的政策空白點，促使住宅市場進一步向著更加健康、有序的方向發(fā)展。

_　　在本次頒布的“酒店式公寓禁售令”中，首當其沖受到其影響的是那些以銷售酒店的為目的，尤其是在近些年曾經(jīng)操作過酒店式公寓類產(chǎn)品的開發(fā)商，他們在開發(fā)這些項目時避開了此次出臺的“禁售令”，并在銷售過程中獲得了巨大的收銀，這些收銀驅(qū)使這些開發(fā)商繼續(xù)把開發(fā)項目的資金投入到酒店式公寓這類住宅產(chǎn)品上。但是本次“禁售令”的頒布打消了他們繼續(xù)開發(fā)酒店式公寓的念頭，使其在市場上的供應量大大縮減，在源頭上地控制了住宅市場的部分放量。

　　其次，在市場中還存在著一部分以經(jīng)營酒店為目的的加盟商也會受到此條政策的影響。這些以經(jīng)營酒店加盟行業(yè)為目的，但是在經(jīng)營過程中為了回流資金而將部分酒店出售的開發(fā)商也會在本次新政出臺后受到一定的影響。但是從目前北京市的發(fā)展現(xiàn)狀來看，這類開發(fā)商只占到了極小部分，而此次出臺的政策又只是針對北京市場，因此總體受到的影響并不大。

　　對于原本打算自行持有酒店，真正經(jīng)營酒店的開發(fā)商來說，本條政策不會對他們有任何的不利影響。除此之外，本條政策主要針對開發(fā)企業(yè)，并沒有明文規(guī)定已經(jīng)投入市場的酒店式公寓類產(chǎn)品不得進行二手交易，它們的買賣仍然相對自由。另外，對于已經(jīng)購買酒店式公寓的購房者來說沒有顯著的影響，

　　上述分析可以看出，禁止銷售酒店式公寓這一政策可謂對于住宅市場的過熱起到了對癥下藥的作用，是基于北京市政府對于房地產(chǎn)市場的準確判斷后頒布的相關(guān)政策，針對性以及實用性均非常強。此條政策的頒布不僅加大了北京市住宅銷售的控制力度，對于遏制北京市住宅價格的進一步飆升，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展都起到了積極的影響作用。

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