近年來，國內(nèi)個人和商務(wù)旅行的人數(shù)越來越多，也出現(xiàn)了一股五星酒店建設(shè)潮，一批本土和國際五星級酒店在的大、中、小型城市急速擴張。幾我國際品牌酒店集團為搶占高端客戶資源，也早已將市場發(fā)展的重心從一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市，更有酒店集團為市場量身定制全新的酒店品牌。未來幾年的大中小城市恐怕還會出現(xiàn)更多的豪華國際連鎖酒店，這一系列的動作也不免讓人懷疑，酒店業(yè)是否供過于求？未來酒店市場的新增長點在哪里？筆者在這里做一個簡單探討。

地產(chǎn)酒店聯(lián)姻

根據(jù)資料顯示，11年下半年住宅市場開始萎縮，而商業(yè)地產(chǎn)成績獨樹一幟，其中酒店的經(jīng)營更是令人側(cè)目。所以不少房企開發(fā)商轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運作，甚至有人斷言，在樓市暴代終結(jié)之際，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商后一根救命稻草。

近來，躋身于酒店開發(fā)的房企不斷與跨酒水店管理合作，掀起了酒店行業(yè)的一波跨國聯(lián)姻熱潮。業(yè)內(nèi)人士分析了開發(fā)商進軍酒店的三個動機：優(yōu)先，開發(fā)商看準(zhǔn)了酒店業(yè)的發(fā)展空間；第二，為了打造多元化的地產(chǎn)王國，豐富自家綜合體的物業(yè)類型；第三，為了在拿地時增加砝碼、滿足政府對星級酒店開發(fā)的渴望。

但是管理費迫使地產(chǎn)商放棄與知名酒店集團聯(lián)姻，近期數(shù)家有名地產(chǎn)集團綠地、萬達(dá)競相成立酒店管理公司和自主酒店品牌，自此地產(chǎn)集團與酒店集團，特別是跨酒水店集團的關(guān)系由合作方轉(zhuǎn)化為一定意義上的競爭對手。這些自組酒店品牌的入市，為酒店業(yè)注入了新鮮血液，業(yè)界對此的看法不一，但普遍持樂觀態(tài)度。

發(fā)力中檔酒店

現(xiàn)在的酒店市場是高端酒店和經(jīng)濟型酒店的天下，高端酒店和經(jīng)濟型酒店遭遇發(fā)展瓶頸后，智慧之選方紛紛轉(zhuǎn)向中端市場，中端酒店有望在未來幾年內(nèi)風(fēng)生水起，迎來品牌大爆炸時代。也有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中端酒店市場需求超過1億人次，如此可見，中檔酒店城市的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮?。但是集團CEO孫堅表示，中端不好做。目前中檔酒店市場由于難以定位以及標(biāo)準(zhǔn)化等一系列問題，陷入了有市場無品牌的困局。此外，中端群體具有不定性，隨著經(jīng)濟的波動而上下滑動，高昂的成本也是阻力之一。后從一線城市來看，新發(fā)展的土地仍是五星豪華酒店品牌的競技場，若起初就以中檔酒店品牌入駐，整體的發(fā)展速度也遠(yuǎn)不如預(yù)期。

各種難處限制了中檔酒店的發(fā)展，鑒于此種情況，品牌化、連鎖化是中檔酒店突出重圍的必經(jīng)之路。目前國內(nèi)有檔次酒店和經(jīng)濟型酒店品牌連鎖連鎖化、品牌化都已經(jīng)上正軌了，只有中檔酒店市場缺乏有影響力和規(guī)模性的品牌。邁點品牌指數(shù)MBI顯示，目前上風(fēng)云榜Top10的品牌大多是高端品牌，無論是國際品牌還是國內(nèi)品牌。由于缺乏影響力和知名度，進入品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)的中端品牌，所以品牌建設(shè)是未來中檔酒店建設(shè)的重點。