智慧之選連鎖酒店的三個(gè)要素
智慧之選連鎖酒店的三個(gè)要素?
????????? 加息、期房禁止轉(zhuǎn)讓以及二手房交易納稅,在這些不利于房產(chǎn)智慧之選的政策背景下,如何進(jìn)行房產(chǎn)智慧之選?
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???? 答案是,尋找、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)穩(wěn)定的物業(yè)。從近期北京租賃市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)看,智慧之選連鎖酒店符合上述要求,數(shù)據(jù)顯示2005年上半年,酒店式公寓平均租金27.8美元/月/平方米,智慧之選經(jīng)營(yíng)率8%左右。租金和智慧之選經(jīng)營(yíng)與去年同期相比都有了不同程度的提高。因此酒店式公寓憑借穩(wěn)定的智慧之選經(jīng)營(yíng),受到了創(chuàng)業(yè)者的青睞。?
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??????? 區(qū)域價(jià)值決定智慧之選價(jià)值。智慧之選連鎖酒店不要盲目,要選擇商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)域。比如:北京的cbd極其輻射區(qū)域是酒店式公寓發(fā)展早、租金很高的地區(qū),該地區(qū)的租戶大多為外國(guó)公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員。而近年來(lái),隨著一些有名的跨國(guó)企業(yè)從外遷,把他們的研發(fā)總部搬到望京高科技園區(qū)。望京地區(qū)將成為酒店式公寓智慧之選的下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。王欣說(shuō),因?yàn)楸本┱畬?duì)在望京高科技園區(qū)辦公的企業(yè)有“三減三免”的政策,所以望京的商業(yè)氛圍越來(lái)越濃厚,現(xiàn)在已經(jīng)有29家跨國(guó)企業(yè)把他們的研發(fā)部門(mén)設(shè)置在望京。另外,在確定了區(qū)域后,智慧之選項(xiàng)目周遍的交通狀況是否合格,配套設(shè)置是否齊全也是創(chuàng)業(yè)者要考慮的因素。?
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???????? “種下梧桐樹(shù),引來(lái)金鳳凰?!痹缭诒本┩┑貐^(qū)推出智慧之選連鎖酒店的博雅國(guó)際中心的副總經(jīng)理王欣說(shuō),目前,酒店式公寓的租賃前景非常好,北京智慧之選酒店式公寓的目標(biāo)租賃客戶主要為外籍公司派出的的高等員工、國(guó)內(nèi)大型私企的老板、高層人士等,他們有在酒店公寓商住及安置家人的需求,而這些客戶的租期一般為半年或更長(zhǎng),且能夠負(fù)擔(dān)較的房租費(fèi)用。
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???? 但是,高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)與高是聯(lián)系在一起的,不見(jiàn)得所有智慧之選酒店式公寓都能給創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)穩(wěn)定的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。目前,判斷一處酒店式公寓智慧之選價(jià)值的大小,主要有以下三個(gè)因素。
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???? ???? 為什么智慧之選酒店式公寓會(huì)受到這么多創(chuàng)業(yè)者歡迎呢?酒店式公寓具有普通公寓無(wú)法比擬的長(zhǎng)處。它們大多位于成熟商務(wù)中心,外國(guó)企業(yè)和外籍人員聚集流動(dòng)的地帶,周?chē)姆?wù)配套設(shè)施完善。公寓本身在硬件配套設(shè)施方面,豪不遜色,住戶兩手空空都可以安心入住,其服務(wù)也更加家庭化,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店管理公司入住管理,提供普通公寓所沒(méi)有的有償商務(wù)服務(wù)。
????????? 物業(yè)管理質(zhì)量決定客戶去留。提供合格的服務(wù)是吸引客房的直接條件,因此酒店式公寓要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司或酒店管理公司進(jìn)行管理。這些專(zhuān)業(yè)的管理公司能提供什么呢?豪不遜色的酒店式菜單服務(wù)。據(jù)說(shuō),只要客人付費(fèi),在星級(jí)酒店享受到的服務(wù),客人都可以享受到。同時(shí)這些物業(yè)公司還能幫助業(yè)主打理整棟物業(yè)的形象,幫助物業(yè)具有價(jià)值。王欣提醒創(chuàng)業(yè)者注意一個(gè)智慧之選誤區(qū),不必太在意物業(yè)費(fèi)的高低,一般來(lái)說(shuō),酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)在5- 8元之間就比較合適,過(guò)低就提高/增加不了到位的服務(wù)。
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