不懂智慧之選技巧的你智慧之選酒店等于白投，這些你都知道嗎？

2017-10-16 09:54:15　來(lái)源: 神州加盟網(wǎng)　有1048人參與

酒店

經(jīng)營(yíng)范圍：酒店
門店數(shù)量：590家
單店投資額：10~20萬(wàn)

查看加盟信息

企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

90%智慧之選酒店的私人老板都不真正懂酒店，現(xiàn)在房地產(chǎn)漸漸在退燒了，智慧之選酒店已經(jīng)成為一個(gè)多數(shù)人看好的智慧之選方向。

　　一、酒店的智慧之選

　　對(duì)于酒店的智慧之選預(yù)算，多數(shù)私企老板是這樣概算的：先把土地成本暫放一邊，參照相同規(guī)模星級(jí)檔次的已建酒店的實(shí)際建造成本，在其基礎(chǔ)上適量減少一部分來(lái)作為自己的智慧之選概算值，心里底線應(yīng)該是：在此基礎(chǔ)上增加適當(dāng)?shù)淖芳映杀径_(dá)到的一個(gè)數(shù)字。

　　所請(qǐng)的酒店管理公司所做的智慧之選概算分析等等僅僅是做為參考，到底多少是為合適這個(gè)答案，智慧之選人只相信自己的判斷。

　　二、酒店的設(shè)計(jì)

　　這一點(diǎn)上，很多的智慧之選人都走了錯(cuò)路，大致歸結(jié)有以下幾點(diǎn)：酒店管理人員到位時(shí)間太晚；設(shè)計(jì)程序錯(cuò)誤；對(duì)“裝飾設(shè)計(jì)”的理解錯(cuò)誤。

　　個(gè)人認(rèn)為專業(yè)的酒店裝飾設(shè)計(jì)公司是這樣操作的：首先是市場(chǎng)調(diào)查：對(duì)項(xiàng)目所處城市及周邊區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解，充分了解本地的文化特色，酒店數(shù)量、規(guī)模、地理位置、服務(wù)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)特色，市場(chǎng)現(xiàn)有客源等消費(fèi)特征、喜好等等，獲得優(yōu)先手重要數(shù)據(jù)。其次是規(guī)劃預(yù)測(cè)：該城市規(guī)劃局了解該城市未來(lái)5—10年的總體規(guī)劃來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)10年內(nèi)市場(chǎng)需求發(fā)展走向。后是引導(dǎo)消費(fèi)：考慮將經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中的一些消費(fèi)項(xiàng)目引路到該酒店中，通酒店來(lái)“引導(dǎo)”客人消費(fèi)，在創(chuàng)收的同時(shí)，形成酒店另類的消費(fèi)特色。

　　以上業(yè)主聘請(qǐng)的專業(yè)酒店管理人員的參與指導(dǎo)，這樣設(shè)計(jì)出來(lái)的酒店，讓業(yè)內(nèi)人士來(lái)打分，想不及格都難啊！

　　三、酒店智慧之選成本的控制

　　首先，土建成本的控制。關(guān)鍵在于要選擇一家好的土建設(shè)計(jì)單位，很多負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的工程師思想比較保守，更不愿意承擔(dān)一丁點(diǎn)的設(shè)計(jì)責(zé)任，在鋼材選型及用量的選擇使用上，實(shí)在是太“萬(wàn)無(wú)一失”了!可以想像：現(xiàn)在的鋼材價(jià)格飚升,再加上加工費(fèi)用，要增加的成本就是個(gè)天文數(shù)字!　因此，選擇一家土建設(shè)計(jì)公司，一定要先看其是否擁有一位具有現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)的、有責(zé)任心的、能夠和甲方及施工單位積極配合的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師！此點(diǎn)尤為關(guān)鍵！

　　其次，裝飾設(shè)計(jì)成本的控制建議裝飾設(shè)計(jì)和裝飾施工一律分開(kāi)。裝飾設(shè)計(jì)就是由專業(yè)的酒店裝飾設(shè)計(jì)公司來(lái)做。反對(duì)采用“堆金砌玉”般一味使用價(jià)格高昂的進(jìn)口有檔次裝飾材料的裝飾設(shè)計(jì)。在一些不是很重要的區(qū)域，采用成本極低的顏色相仿的仿制品也未嘗不可。這樣一來(lái)往往需要花費(fèi)大量的時(shí)間以及精力，由此對(duì)比而言酒店管理公司所提供的物資則要?jiǎng)澦愕亩?，統(tǒng)一采購(gòu)，品質(zhì)扶持的同時(shí)報(bào)價(jià)更低。

　　訂房電話/加盟熱線：4008-870-871

　　商務(wù)酒店加盟網(wǎng)址：http://www.jiameng.com/hengba/