酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素

2016-09-23 11:03:07　來源: 神州加盟網(wǎng)　有3101人參與

　　等線近些年，連鎖酒店在異軍突起，成為星級酒店、廉價旅館之外的新的酒店形式。對于連鎖酒店來說，選址非常重要，可以說，好的選址等于成功的一半。精途連鎖酒店的負(fù)責(zé)人王總告訴記者，影響連鎖酒店的選址有以下5個方面的因素。

　　1、人流量與交通

　　精途連鎖酒店負(fù)責(zé)人王總說：“精途連鎖酒店在選址之前，考慮的首要因素是人流量與交通。人流量大才能提高/增加充足的客源，這也是大多數(shù)酒店都將人流量大的繁華商業(yè)地段作為選址的優(yōu)先考慮的主要原因”。此外，還要充分考察所選地段的交通狀況，以方便顧客出行。智慧之選者可以直接選址在火車站、機(jī)場附近，截留機(jī)場和車站內(nèi)往來的潛在客源。

　　精途連鎖酒店總部針對每一家加盟店，都會派專業(yè)的選址團(tuán)隊進(jìn)行商圈評估及聚客點的測算，目的就是為了讓每一家加盟店都能選取到優(yōu)越的地理位置。

　　2、區(qū)域設(shè)施

　　城市中的地段和區(qū)域各具特點，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點等多一些，有些地段娛樂場所(KTV+等)、餐飲店多一些，對這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂場所等等進(jìn)行評估是連鎖酒店選址的工作內(nèi)容之一，因為這些公共設(shè)施以及娛樂場所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對連鎖酒店的經(jīng)營有很大的輔助作用。王總告訴記者：“精途連鎖酒店在實際選址中也會盡量靠近文教區(qū)、商貿(mào)中心、旅游景點、娛樂場所等，一方面，這種選址方式可以實現(xiàn)資源共享，節(jié)約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便?！?/span>

　　3、區(qū)域規(guī)劃

　　在確定店址之前，了解和掌握當(dāng)?shù)貐^(qū)域的規(guī)劃資料。因為區(qū)域規(guī)劃往往會涉及到建筑物的拆遷和重建，如果未經(jīng)了解，盲目的選定地址，在就遭遇拆遷、區(qū)域整合等政府規(guī)劃，會使智慧之選者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，或者失去原有的地理優(yōu)勢。同時，掌握區(qū)域規(guī)劃后便于根據(jù)不同的區(qū)域類型，確定不同的經(jīng)營形式和經(jīng)營規(guī)格等。

　　4、聚客點

　　對于酒店來說，聚客點是影響生意好壞的關(guān)鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會造成入住率低！何為聚客點？比如同樣一片區(qū)域，一個商圈內(nèi)，有的位置偏僻隱蔽，或者這個位置不適宜停留，則這個位置不鮮明的地方就不是聚客點。所以，酒店的選址一定要進(jìn)行聚客點的測算，選擇適宜顧客停留的地理位置。

　　5、競爭者分析

　　精途連鎖酒店在選址時，會對區(qū)域內(nèi)的競爭對手作充分了解，掌握該地區(qū)的目前市場情況及將來變化，判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮行陆ǖ耐愴椖?，全面評估該地址是否合適開店。同時，選址亦可借勢比較成功的酒店，在競爭對手附近選址，省去考察時間和成本，還可以借助競爭對手的品牌效應(yīng)“分得一杯羹”。

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