自廣州一紙禁令不能“住改商”后，廣州出現(xiàn)了不少“商改住”的酒店式公寓，豪華漂亮的大堂，剔透的水晶吊燈，黃金的地理位置，十分誘人。該類(lèi)酒店加盟式公寓存在貓膩和，一旦購(gòu)買(mǎi)是商業(yè)用地性質(zhì)的公寓，不但水電費(fèi)要比普通住宅貴上3成以上，而且土地使用年限要少20至30年，所繳納的契稅也要高很多，市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚認(rèn)真權(quán)衡后再出手。

　　在天河區(qū)、越秀區(qū)都有不少住宅用途的新盤(pán)，都打著加盟酒店式公寓的招牌出售，而且房屋設(shè)計(jì)，布置也與酒店房間類(lèi)似，一售樓人員說(shuō)，“買(mǎi)了馬上就可以當(dāng)酒店房間租出去?！敝詴?huì)出現(xiàn)這么多酒店式公寓出售，有知情人說(shuō)，之前商業(yè)用途地塊市場(chǎng)情景并不好，拍賣(mài)所交的土地出讓金相比居住用途地塊要低一些，但現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商看中了開(kāi)發(fā)成住宅樓更爭(zhēng)取進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，便以酒店式公寓“改頭換面”出售。

　　商業(yè)用地改為居住性質(zhì)只有兩種情況：要么是違法建設(shè)，要么就是經(jīng)過(guò)合法程序已經(jīng)改變了原用地性質(zhì)，市民在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)公寓時(shí)，不要輕易被酒店式公寓豪華的“外表”所迷惑，一定要先了解清楚該用地性質(zhì)權(quán)衡后再“出手”，以防存在以下的。

　　一：土地使用年限要短20年至30年

　　二：購(gòu)房繳稅要更高

　　三：水電氣成本會(huì)更高

　　四：公攤面積不小

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