??? 一、7天管理直營店簡(jiǎn)介? “管理直營”就是利用7天加盟成功的直營店管理經(jīng)驗(yàn),智慧之選方提供標(biāo)準(zhǔn)化的“7天加盟”式酒店管理,智慧之選方負(fù)責(zé)提供符合7天加盟標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，并按7天加盟標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造，交付并委托7天加盟進(jìn)行全面經(jīng)營管理,除7天加盟按約定提取的經(jīng)營管理費(fèi)外，其余所有經(jīng)營經(jīng)營歸智慧之選方所有。

??? 二、加盟管理直營店條件加盟管理直營店條件之一―基本條件? 擁有充足的運(yùn)作資金（改造裝修約500 萬元，流動(dòng)資金約50萬元）
?接受７天作為酒店裝修改造工程的主導(dǎo)方
?聘請(qǐng)７天進(jìn)行全面經(jīng)營管理
?全面履行合同，按期繳納費(fèi)用
加盟管理直營店條件之二―可選城市? 計(jì)劃單列市
?省會(huì)城市
?經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市
?商務(wù)活動(dòng)頻繁、充足商務(wù)客源城市
加盟管理直營店條件之三―建筑物的要求? 建筑物的建筑面積在2500－5000┫以內(nèi)
?出房數(shù)量約在60―120間
?周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車位
?基礎(chǔ)設(shè)施情況（優(yōu)佳）：進(jìn)水管的管徑不小于dn80
?電－用電不低于300kva
?煤氣－有煤氣管道接入或可以接入
?排污－納入市政排污管網(wǎng)，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位
?物業(yè)使用性質(zhì)很好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?br>?物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰
加盟管理直營店條件之四―地理位置要求? 位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心；
?具有合格的可見性，很好是“金角銀邊”（十字路口），有一定的廣告位；
?交通流動(dòng)性好，車輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭的公交站線。

???? 三、加盟7天加盟管理直營店將獲得7大支持品牌? 統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)
?全國和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設(shè)
?平面媒體及軟性文章宣傳投放
?７天旗下所有酒店的互相訂房、前臺(tái)互薦促銷廣告
?７天網(wǎng)站（）的整體宣傳推廣
銷售? 整合網(wǎng)絡(luò)、呼叫中心、短信及wap為一體的預(yù)訂系統(tǒng)（crs）
?７天會(huì)200萬客戶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)共享
?７天網(wǎng)站營銷主推
?多維立體銷售渠道
?專業(yè)的銷售指導(dǎo)和培訓(xùn)
財(cái)務(wù)? 現(xiàn)金流管理
?盤點(diǎn)與庫存管理
?預(yù)算編制與成本控制
經(jīng)營? 完善的加盟服務(wù)與咨詢
?標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、質(zhì)量改進(jìn)方案和跟進(jìn)系統(tǒng)
?酒店開業(yè)籌備協(xié)助、開業(yè)驗(yàn)收、專營的酒店?duì)I運(yùn)咨詢服務(wù)
?經(jīng)營成本控制分析與指導(dǎo)
?h.s.e導(dǎo)向（健康、安全和環(huán)保）
?標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的采購渠道提高/增加品質(zhì)和的價(jià)格
人事與培訓(xùn)? 酒店總經(jīng)理的招聘與委任
?酒店員工的招聘與培訓(xùn)
?７天學(xué)院系統(tǒng)進(jìn)階培訓(xùn)和持續(xù)學(xué)習(xí)計(jì)劃
?酒店管理人員績效考評(píng)
工程指導(dǎo)? 酒店工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)
?工程材料設(shè)備咨詢和服務(wù)
?酒店設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)指導(dǎo)
?相關(guān)運(yùn)營證件協(xié)助辦理
?工程現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)
技術(shù)? 光纖寬帶系統(tǒng)設(shè)計(jì)
?專業(yè)的酒店電腦it架構(gòu)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)安裝調(diào)試
?酒店節(jié)能、控制成本計(jì)劃絡(luò)推廣
?７天自主版權(quán)的酒店管理系統(tǒng)軟件使用
?及時(shí)的電腦遠(yuǎn)程維護(hù)和升級(jí)
?? 四、加盟管理直營店之費(fèi)用――零加盟費(fèi)用? 合 作 期：不低于8年
?? 品牌啟動(dòng)費(fèi)：免收　
? ?合作提高/增加金：20萬(合作期滿后無息退還)
?? 會(huì)員輸送傭金：免收
?? 經(jīng)營管理費(fèi)：營業(yè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)×6％
??? 五、模擬經(jīng)營以位于成都二級(jí)城市一級(jí)地段的酒店為例。酒店建筑面積3000平方米，年租金87.6萬，100間客房，年平均出租率85％，平均房價(jià)137元，加盟7天加盟10年為期的參考經(jīng)營（本招募說明書中模擬經(jīng)營，不代表7天加盟對(duì)加盟酒店經(jīng)營作出實(shí)質(zhì)性判斷或提高/增加，也不表明智慧之選7天加盟沒有）。

項(xiàng)目
主要費(fèi)用
年均銷售實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
100間客房*85%*137元*365天=425.04萬元
年均經(jīng)營毛收銀率（假設(shè)）
56%
年均經(jīng)營毛收銀
425.04萬元*56%=238.02萬元
設(shè)備購置裝潢裝修費(fèi)（按10年攤銷）
480萬元/10年=48萬元
加盟費(fèi)用（管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）
425.04萬元*6%=25.50萬元
房產(chǎn)年均折舊費(fèi)或租賃費(fèi)
87.6萬元/年
營業(yè)收銀
238.02萬元- 48萬元-25.50萬元- 87.6萬元=76.92萬元
營業(yè)所得稅金
76.92萬元*25%=19.23萬元
稅后收銀
76.92萬元-19.23萬元=57.69萬元
年智慧之選經(jīng)營率
(57.69+48)萬元/480萬元=22.01%

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